05 điểm mới của Giấy chứng nhận kenh bong da truc tiepền sử dụng đất

05 điểm mới của kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành?

Thứ nhất, về tên gọi: Tên gọi theo quy định mới là "kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT)

Trước đây, theo quy định của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì có tên gọi là "kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"

Thứ hai, kích thước, số trang của kenh bong da truc tiep:

Nếu như trước đây, kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất gồm một tờ có 04 trang; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm (khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT) thì theo quy định mới, kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất gồm một (01) tờ có hai (02) trang, có kích thước 210 mm x 297 mm (Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT).

Thứ ba, nội dung thể hiện trên kenh bong da truc tiep:

So với nội dung thể hiện trên kenh bong da truc tiep trước đây thì quy định mới chỉ thể hiện những thông tin cơ bản về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản; thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất; thông tin về sơ đồ, tọa độ vị trí của thửa đất; một số thông tin để người được cấp kenh bong da truc tiep cần biết và ghi nhận về việc thực hiện quyền của người được cấp kenh bong da truc tiep.

Thứ tư, bổ sung mã QR và Mã kenh bong da truc tiep:

Mẫu kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất theo quy định mới đã bổ sung Mã QR và Mã kenh bong da truc tiep, theo đó:

- Mã QR được in trên kenh bong da truc tiep ở góc trên bên phải trang 1 dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của kenh bong da truc tiep và các thông tin để quản lý mã QR. (khoản 1 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT);

- Mã kenh bong da truc tiep được thể hiện ở góc trên bên phải ngay phía dưới phần mã QR trang 1 của kenh bong da truc tiep (Điều 15 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT).

Thứ năm, bỏ quy định về trang bổ sung của kenh bong da truc tiep:

Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: Trang bổ sung kenh bong da truc tiep in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung kenh bong da truc tiep"; số hiệu thửa đất; số phát hành kenh bong da truc tiep; số vào sổ cấp kenh bong da truc tiep và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp kenh bong da truc tiep" như trang 4 của kenh bong da truc tiep.

Tuy nhiên, theo quy định mới (tức Thông tư 10/2024/TT-BTNMT) thì kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất không có trang bổ sung.

Có bắt buộc cấp đổi kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất theo mẫu mới hay không?

Căn cứ khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 có kenh bong da truc tiep định như sau:

Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp kenh bong da truc tiep khi Luật này có hiệu lực thi hành

"3. kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, kenh bong da truc tiep quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, kenh bong da truc tiep quyền sở hữu nhà ở, kenh bong da truc tiep quyền sở hữu công trình xây dựng, kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này."

Như vậy, kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất được cấp theo quy định cũ vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thì người sử dụng đất vẫn được cấp đổi sang kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất theo quy định mới.

kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định mới thể hiện nội dung gì?

Căn cứ Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về Mẫu kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện các nội dung sau:

Trang 1 gồm:

- Quốc huy, Quốc hiệu;

- Dòng chữ "kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" in màu đỏ;

- Mã QR;

- Mã kenh bong da truc tiep;

- Mục "1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:";

- Mục "2. Thông tin thửa đất:";

- Mục "3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:";

- Địa danh, ngày tháng năm ký kenh bong da truc tiep và cơ quan ký kenh bong da truc tiep;

- Số phát hành kenh bong da truc tiep (số seri);

- Dòng chữ "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR";

Trang 2 gồm:

- Mục "4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:";

- Mục "5. Ghi chú:";

- Mục "6. Những thay đổi sau khi cấp kenh bong da truc tiep:";

- Số vào sổ cấp kenh bong da truc tiep;

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp kenh bong da truc tiep.

Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên kenh bong da truc tiep quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.