bong da truc tiep

Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ 01/8/2024

Theo khoản 5 Điều 116 Luật đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích bong da truc tiep nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch bong da truc tiep cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trước đó, theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 thì căn cứ cho phép chuyển mục đích bong da truc tiep là kế hoạch bong da truc tiep hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Từ quy định nêu trên, có thể thấy từ ngày 01/8/2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích bong da truc tiep nông nghiệp lên thổ cư là quy hoạch bong da truc tiep cấp huyện thay vì kế hoạch bong da truc tiep cấp huyện hằng năm như trước kia.

Theo đó, quy hoạch bong da truc tiep cấp huyện được quy định tại Điều 62 Luật đất đai 2024 là 10 năm (tầm nhìn 20 năm). Và kế hoạch bong da truc tiep cấp huyện được lập hằng năm.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích bong da truc tiep nông nghiệp sang đất thổ cư nếu phù hợp với quy hoạch bong da truc tiep cấp huyện đã được phê duyệt.

Căn cứ chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư

Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích bong da truc tiep nông nghiệp trong khu dân cư,đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ởhoặc chuyển mục đích sử bong da truc tiep các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhânlà quy hoạch bong da truc tiep cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khutheo bong da truc tiep định của pháp luật về bong da truc tiep hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm bong da truc tiepền phê duyệt.

Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư có phải xin phép không?

Tại Điểm b Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp chuyển mục đích bong da truc tiep nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Khi chuyển mục đích bong da truc tiep theo quy định trên thì người bong da truc tiep phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ bong da truc tiep, quyền và nghĩa vụ của người bong da truc tiep được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ 01/8/2024

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư được bong da truc tiep định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 như sau:

Các trường hợp chuyển mục đích bong da truc tiep phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

- Người bong da truc tiep nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích bong da truc tiep theo quy định.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích bong da truc tiep. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người bong da truc tiep bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:

+ Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền bong da truc tiep, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích bong da truc tiep, giao đất, cho thuê đất;

+ Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền bong da truc tiep, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích bong da truc tiep, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền bong da truc tiep, tiền thuê đất.

- Người bong da truc tiep nộp tiền bong da truc tiep, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền bong da truc tiep, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền bong da truc tiep, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền bong da truc tiep, tiền thuê đất cho người bong da truc tiep.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người bong da truc tiep.

- Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền bong da truc tiep và chuyển mục đích bong da truc tiep thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền bong da truc tiep đồng thời với thủ tục chuyển mục đích bong da truc tiep theo quy định.