kenh bong da truc tiepMuốn tách thửa đất Hà Nội cần tối thiểu 50m2
Từ ngày 7/10, Hà Nội tăng diện tích tách thửa đất ở tối thiểu lên 50m2, nhiều người dân sẽ phải lưu ý các quy định để thực hiện việc tách thửa được thuận lợi và đầy đủ.
Hà Nội tăng diện tích tách kenh bong da truc tiep ở tối thiểu lên 50m2
Từ ngày 7/10, thành phố Hà Nội áp dụng quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất, trong đó diện tích tách kenh bong da truc tiep ở tối thiểu tăng lên 50m2.
Đây là một trong những nội dung được quy định tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND "Quy định một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội" do Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội mới ban hành.
Cụ thể, đối với đất ở, kenh bong da truc tiep nằm ngoài đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng, không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên.
Luật Đất đai năm 2024 quy định việctách kenh bong da truc tiepđất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:
- kenh bong da truc tiep đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- kenh bong da truc tiep còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của kenh bong da truc tiep đó được phép tách kenh bong da truc tiep, hợp kenh bong da truc tiep;
- Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp dành một phần diện tích của kenh bong da truc tiep ở hoặc kenh bong da truc tiep có đất ở và đất khác trong cùng kenh bong da truc tiep để làm lối đi thì khi thực hiện việc tách kenh bong da truc tiep hoặc hợp kenh bong da truc tiep thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách kenh bong da truc tiep là 80m2, các xã vùng trung du 100m2, còn các xã miền núi tối thiểu 150m2.
Đối với đất phi nông nghiệp, quy định áp dụng cho các kenh bong da truc tiep không thuộc trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đất thương mại dịch vụ muốn tách thửa phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10m trở lên, diện tích tối thiểu 400m2.
Trường hợp đất phi nông nghiệp khác, kenh bong da truc tiep phải có chiều rộng trên 20m, diện tích tối thiểu 1.000m2.
Tại các xã, đất thương mại dịch vụ được tách kenh bong da truc tiep phải có diện tích không dưới 800m2 và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000m2.
Cũng theo quy định của thành phố, đối với đất nông nghiệp, diện tích tách kenh bong da truc tiep tối thiểu với đất trồng cây hàng năm là 300m2 tại phường, thị trấn và 500m2 tại các xã; đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản lần lượt 500m2 tại phường, thị trấn và 1.000m2 tại các xã.
Đất rừng sản xuất được tách kenh bong da truc tiep nếu diện tích không dưới 5.000m2.
Việc tách kenh bong da truc tiep cần thực hiện đúng quy định
Hiện nay, việc tách kenh bong da truc tiep ở Hà Nội áp dụng theoQuyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nộivề việc Ban hành Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách kenh bong da truc tiep cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Lô đất sau khi tách kenh bong da truc tiep phải có diện tích tối thiểu 30m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc chia tách kenh bong da truc tiep cần thực hiện sao cho bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng đời sống dân sinh.
Các quy định về chia tách kenh bong da truc tiep phải cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển Thủ đô văn minh, hiện đại.
Điều này đòi hỏi việc phân lô, tách kenh bong da truc tiep không chỉ tuân thủ tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống.
Đặc biệt, việc tách kenh bong da truc tiep về lâu dài cần tính đến các yếu tố phát triển bền vững, tránh phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây ra sự mất cân đối trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội; đồng thời, duy trì các giá trị văn hóa, lịch sử.
- Tham khảo thêm
Link nội dung:/muon-tach-thua-dat-ha-noi-can-toi-thieu-50m2-179240928154158171.htm