lich truyen hinh truc tiep bong da không cần phải có "Sổ đỏ"

Điều kiện để các bên tham gia giao dịch lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở?

Theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các lich truyen hinh truc tiep bong da tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

Điều kiện của các lich truyen hinh truc tiep bong da tham gia giao dịch về nhà ở

"1. Bên bán, cho thuê lich truyen hinh truc tiep bong da, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên lich truyen hinh truc tiep bong da, thuê lich truyen hinh truc tiep bong da, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân lich truyen hinh truc tiep bong da nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai."

Như vậy, điều kiện để các bên tham gia lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở bao gồm:

- lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên lich truyen hinh truc tiep bong da nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân lich truyen hinh truc tiep bong da nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở trong trường hợp nào không cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch như sau:

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

"2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) lich truyen hinh truc tiep bong da bán, thuê lich truyen hinh truc tiep bong da, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) lich truyen hinh truc tiep bong da bán, thuê lich truyen hinh truc tiep bong da nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ."

Như vậy, theo quy định tại Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở trong các trường hợp sau đây thì không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

- lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

Các bên lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở phải thỏa thuận các nội dung gì?

Theo Khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì các bên lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở phải thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên lich truyen hinh truc tiep bong da được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên lich truyen hinh truc tiep bong da trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên lich truyen hinh truc tiep bong da.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên lich truyen hinh truc tiep bong da được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên lich truyen hinh truc tiep bong da lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

Trường hợp giao dịch lich truyen hinh truc tiep bong da bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.